万万没想到，投资城投项目后要变成业主了……

来源 | 刘斯基

读者老赵最近又开始愁眉苦脸了，给我发来的语音信息也是长吁短叹。我问老赵又怎么了，老赵发了一张截图给我就不说话了。

好吧，原来说好4月份要兑付的50%本金又没指望了，融资人XX城投要用房子商铺来抵债了。老赵的心情，在这半年里起起伏伏，现在又变得暗淡了。

这事要从2017年说起。

主城区城投棚改+应收账款

说起来老赵以前是“老信托”来着，圈子里把买信托10年以上的称为“老信托”。这些人投资经历丰富，多少也有点看项目的眼光。

老赵不是没有风险意识，17年的时候就开始不做县级政信，最差的也只是看看城市主城区项目。后来，他就遇到了金凤22号这么个项目。交易结构是这样的：

声明：本文仅讨论客观事实，无评价、引导之意。读者可以当个故事看看，也已经厚码相关方

老赵一开始也嘀咕，预算收入才13个亿。但是好歹融资方2016年底200亿左右的资产，负债率还不到35%，资金又是搞政策支持的棚改。

更重要的是，虽然三件套没了，但是毕竟有个对应政府的应收账款的确权文件，虽然不知道那个红戳是真是假，总归老赵自己信了。

就在犹豫的档口，老赵忽然发现有信托也再给XX城投发项目，风控都差不多收益却矮了一截。这就是货真价实的“信托同款”啊！老赵兴奋着就转了款，算是赶上了第一期的成立。

两年后，又到了9月份。老赵上管理人官网，看到“拟于近期兑付”几个大字，关上电脑哼着小曲出去遛狗了。十一假期全家出国旅游去，总算不用操心这事了。

延期半年后，再生变数

满心以为能顺顺利利拿到投资回款的老赵，从巴厘岛回来等到的却是延期通知。当年宝玉揭开盖头一看是宝姐姐就晕了，老赵这一揭开，是凤姐啊！

一直到2019年11月8日，根据投票结果，管理人发了表决公告，表决公告里选择了第一种兑付方案：

从公告里老赵才知道，这项目总共才8380万。分两批兑付，每期也就4000万多一点。老赵心想，收益提高到11.5%，分两批兑付，还追加了风控措施，也还不坏。

弹指间半年就这么过去了，眼看着4月17号到了，一直没个准信，老赵开始如坐针毡了，做了这么多年投资从来没这么难熬过。一向潇洒的老赵也开始求神拜佛了，嘴里天天念叨着他的300万。

哐当一声，要成业主了？

然而不幸的是，融资人给管理人发的函不是如约兑付，而是要用房子商铺和一部分资金清偿债务。

忽然间即将从债权人成为业主，老赵是万万没想到的。

老赵暗戳戳地想:这招高明啊。这样是不是一边还可以保房价，一边降债务了？

但是要买房子，自己不会买吗？老赵在深圳，300万两年前就算买个豪华厕所，现在也不止这个价啊！恨不得乘坐时光机跑到两年前抽自己一个耳光：让你不买房！

去年十一，老赵还在开开心心浪迹巴厘岛；今年五一快到了，老赵打算带着口罩到菜市场转转，减减压。

这就是一个普通投资者——老赵的故事。

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